近日，葡萄牙頒布了新版黃金簽證移民法案修正案，法令編號為Decreto-Lei n.14/2021，對部分現有投資移民方式進行了修訂。新法案自2022年1月1日起生效，較之前公布的2021年7月1日又延長了半年時間。

自葡萄牙2012年10月8日推出黃金居留許可項目以來，葡萄牙移民熱度依舊不減，到今年已經步入第9個年頭，葡萄牙黃金簽證全球共計簽發9875位主申請人，總投資額高達58.9億歐元。其中52多億資金直接投資于房地產市場。

其中半數以上來自中國！黃金簽證漲價在即！

作為一個“幾乎不需要居住”的項目，疫情以來葡萄牙的移民市場尤其火爆，申請人數有增無減。2022年1月開始的新政策，雖然對基金投資金額和房產投資范圍增加了新的規定，但對于申請本身來說，并沒有大的改變。距離2022年還有兩個多月，我們已經開始準備新政下的第一批申請人文件了。

房產方面的變化

從2022年1月份開始，投資人將無法購買高密度地區的住宅地產，比如首都里斯本、波爾圖、阿爾加維，以及部分海岸線地區。請注意，這些變化不適用于商業地產，也就是說如果購買酒店物業作為投資，將不會受到政策更改的影響。

新政策下，申請人仍然需要投資至少50萬歐元的房產。但有兩個特例：

如果是舊房改造項目（且舊房有至少30年的房齡），則最低投資額可以降到35萬歐元；

同上的舊房改造項目，如果坐落在低人口密度地區，則最低投資額僅為28萬歐元；

綜上，房產位置的選擇極為重要，優質的房產不僅可以為申請人省錢，還可以帶來優厚的投資回報。

其他投資方面的變化

自2022年1月起，除房產外的其他投資方式都“漲價”了：

現金存款方式的資金要求從100萬歐元增加到150萬歐元；

投資到科研活動的方式從35萬增加到50萬歐元；

風險基金投資方式的要求從35萬增加到50萬歐元；

注冊開公司的方式，不僅需要產生5個就業崗位，投資額也從35萬增加到50萬歐元；

盡管有種種政策變化，在2022年1月1日之前遞交的申請，在續簽和永居的時候仍然會按照舊的政策進行，也就是說新政只影響后遞交的申請人。

同時，葡萄牙政府表示，黃金簽證將會采用數字化遞交，相關身份號碼等信息也會通過電子的形式發放。這將大大縮短黃金簽證的審理周期。

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